置业时应选择多层还是高层呢？

  近日，住建部、应急管理部印发《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》（以下简称《通知》），要求各地严格控制新建超高层建筑，实行超高层建筑决策责任终身制。

  《通知》规定，城区常住人口300万人以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万人以上严格限制250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。各地相关部门审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建设项目时，应征求同级消防救援机构意见，以确保与当地消防救援能力相匹配。

  一般来说，超高层建筑指40层以上或高度为100米以上（满足一种条件即可）的建筑。人们经常听到的小高层，其实是开发商创造的概念，实际设计规范中并没有对小高层进行定义。一般来说，建筑高于24米的楼房被称为小高层，这种房子都是采用钢筋混凝土建造的，而且配置有电梯。

  对于那些12层以上的建筑一般都称之为高层房屋，这种房子户型比较复杂，采光、通风有局限性，其容积率高，极受开发商的青睐。

  多层房屋的高度一般在10米到24米之间，差不多为4-6层的建筑。多层建筑一般是砖混结构，也有一些会用钢筋混凝土来建造。这种房子一般都是联排，所以采光、通风效果都不错，而且公摊面积小、套内面积大，受到不少消费者的喜欢。

  置业时应选择多层还是高层呢？

  一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如果居住在较高的楼层，则视野开阔，空气质量较好，噪音低。但同时，高层住宅容积率高，居住体验感比较差。

  多层住宅通常得房率较高，基本在85%-90%，小高层得房率约80%-85%，高层的得房率最低，一般在70%-75%左右。

  一般多层住宅南北通透，房型合理，而高层住宅一般采用框架结构，加上要考虑电梯的位置，因而户型设计难如人意。所以从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅，当然在价格方面，多层住宅往往要比高层贵不少。

  高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，缺点是投资大，后期维护费用高，高层的物业管理费通常也要比多层的物业管理费高。

  目前，城市在售商品住宅以高层居多，如果经济条件允许，建议消费者买房时不要选择太低的楼层，因为楼层太低比较潮湿，易招蚊虫，也常受到噪音的污染，而顶层则谨防隔热和防水设施不好，次顶层通常是一栋楼中价格最贵的房子，性价比较优的选择为中间楼层，兼具高层和多层住宅的优势，有更好的室内通风和采光，又远离尘土、噪音等污染。