首页 > 资讯 > 第一套房贷还清,第二套房首付需要多少?

第一套房贷还清,第二套房首付需要多少?

日期:2021-11-23 13:16:12

  根据央行的最新的规定,对于一些已经拥有了1套住房的,并且,也已经结清了相应的购房贷款的家庭,为了可以改善居住的条件,选择再次申请贷款来购买普通的商品住房,相应的银行业金融机构都是会选择执行首套房的贷款政策的。大致的情况是这样的,如果说是一些非一线城市的首套房首付比例的话,在原则上,最低的首付款比例就是25%,同时,各地也是可以选择向下浮动5个百分点的,也就是最低是20%。如果说是一些非一线城市的二套房的首付比例的话,一般也是不会低于30%的。

  现在,像央行规定的,如果说是5年期以上的贷款基准利率就是4.9%,如果说是二套房的话,最低也是会在此基础出现上浮10%的情况,也就是5.39%。具体来说,像北上广深还有其他的城市的首套房、二套房的首付比例以及利率也是非常重要的,可以多多关注一下。

  如果说相关的购房者是按揭贷款买的商品房,同时,加上贷款没有结清的话,那么,按照国家的政策,是需要执行二套房政策的,最低的首付比例也应该要调整为不低于40%,个人的住房转让也是可以选择免征营业税的,期限也应该要由购房超过5年(含5年)下调为超过了2年(可以包含2年)。

  当借款人贷款购买过一套房,但是贷款已结清,再贷款买房还是算首套,若是贷款当前是未结清状态,则算二套。当借款人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定则为二套房以上。具体规则如下:

  1、首付比例:在部分不限购、限贷的地区,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,如果是二套房,商业贷款首付款则比例为30%,不过具体首付款还要看银行的相关规定。

  2、贷款利率:各地房贷利率不断上涨,但首套房贷款买房一般贷款利率会比二套房低许多,据了解,贷款买二套房,贷款利率至少会在首套房基础上上浮百分之十左右,其次,不同的银行、不同的城市差别也是不一样的。

  3、贷款额度:同样申请首套房的贷款额度肯定是要比二套房贷款额度高很多的,比如,北京首套房借款人最高可贷7成,但二套房最高借款人仅能贷3成,所以,具体的贷款额度主要以地区规定为准。

  4、贷款难度:二套房贷款购买会更困难,首套房相对更容易,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,办理二套房贷款可能很难申请到。

回到首页
发布信息
置顶信息
会员中心