为什么公寓房不建议买？
虽然公寓有面积小、总价低、单价低、可注册公司的优点，但是也有不能落户、没有学位、公摊费用高、商业水电费用高、出售税费高的缺点。如果是刚需首套房，真的不建议购买公寓房，还是攒攒钱入手住宅比较好。
1、不能落户，没有学位
公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。有娃的家庭一定不能买公寓，公寓房没有学位，现在国内有学位的公寓房是极少的，除非你不在乎孩子上学的问题。买公寓的很多人是没有购房资格，住宅都买不了何谈落户？又或者已经有住宅是考虑投资根本也不在乎落户。
2、公摊大物业费高
公寓的公摊费用比住宅要高，而且一般商业物业费都高。在购买房屋之前一定要看清楚住房公摊面积是多少，避免公摊面积霸占太多的房屋面积，这就会吃亏。
3、商水商电没有燃气
一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水，虽然有部分公寓可以做到民水民电，但是大多数都是商水商电，用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉。
4、产权年限限制
房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
公寓出售费用
公寓应缴纳增值税及其附加税、个税、印花税、土地增值税。
应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%
应交附加税=应交增值税×12%
应交所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%
印花税为总交易价的万分之五，公寓出售时，杂七杂八的税费加起来，一般都会超过15%，就算涨了点钱，说不定都用来交税了。
