选择教育地产有诀窍 切勿只听开发商巧言

  不少购房者把孩子读书作为选择房产的重要指标，甚至不少准父母未雨绸缪，提前为孩子进行读书规划。但是，选择教育地产有诀窍，切勿只听开发商巧言。

  首先，要关注权威信息。每年行政主管部门会公布新的划片信息，有可能会对划分做一些细微的调整。其次，对于新房而言，有些开发商可能会以孩子读书作为卖点，购买的时候需谨慎，在调查确定在此购买新房即可上重点学校的情况下方能购买。

  另外，在与开发商签订合同时好能把好的校园作为补充条款写进合同里。后购房前要事先调查清楚目标学校的入校政策，以免买了房也入不了学。除了到学校详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合外，还可以去所在居委咨询。

  房子的配套学校是你采用的那所吗？

  一般买教育地产的家长都是冲着学校去的，那么弄清晰房子的配套学校就非常十分主要了。一是可以经过房子地点的教育局网站是查问，二是可以直接去学校咨询。

  房子有没有被占？

  房子有意向学校的，还要看有没有被占。这个可以先让原业主保证买房即得，而后再去学校咨询。很多业主卖房的时刻虽然传布鼓吹是教育地产，但是，目的还握在自己手里或者是亲戚手里，这个一定要弄清晰了。

  本来业主的户口能否还挂在房子上？

  买教育地产的时刻一定要请原业主保证将户口迁走，因为在假如自己户口没法迁入房子地点的，那也是不克不及上学的。这个可以拿着身份证、房产证去公安局查问，看有没有户口挂靠在房子上。

  年限有没有规定？

  有些学校订年限会有请求，请求在栖身必须满一定的年限能力获得。所以在孩子适龄入学之前就要动手买教育地产了。还有即是要弄清晰，房字所附加的有没康年限，会不会已经到期没法使用了？

  一个家庭能享有几个？

  假如家里有两个小孩，就还要考虑家庭里有几个的成绩。假如只要一个，那另外一个又需要大费周章了。这些都需要向教育局、学校进行咨询。

  看看有没有变化？

  按照教育局的规定，划片每一年都能够会有变化。所以在入手之前虽然说不克不及100%一定区分，但是也一定要多方探听。

  使用完了如何办？

  买教育地产还要考虑到使用完房子改如何办？建议购置小户型住宅，如许对今后出租也是对照轻易的，再出手换房也相对较轻易。

  最后，如果打算购买临近校园的地产，建议稍早点做打算。不少知名学校要求孩子必须和父母的户籍都在片区内并至少落户1年，有的甚至要求满3年。因此，在入学前三年早做打算还是必要的，但没必要过早。有些新婚夫妇买婚房时就考虑临近校园的地产，考虑过早反而容易生变。临近校园的地产具有一定的保值和增值功能，出售时也比较抢手。