如何实地看房不被忽悠？实地看房的技巧

  实地看房，作为买房过程中重要的一环，该看什么？问什么呢？仅仅只看了一眼房子的情况是什么样的就够了吗？房产与其他商品不同，不仅有居住属性也有投资属性。作为大宗的、高值的商品，很多人买房都离不开“六个钱包”的支持，选房一定要多方考虑，慎之又慎，切忌“脑袋一热”，将来后悔。实地看房是必不可少的一个步骤，但也是比较耗时费力，掌握一定的实地看房技巧，可以做到省时省力。一般我们可以分为以下几步：

  第一步：挑选看房时间

  在白天和晴天看房，购房者可以看房屋各房间的光线强度。晚上看房主要是看入夜后房屋附近的环境和噪声情况，。雨天看房则可以看出房屋门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，特别是连续几天下雨后，再好的伪装也会暴露无疑。

  第二步：了解配套情况

  来到项目，首先可以去探查周边情况，小区到公共交通站点的距离，同行公共交通的数量以及周边的交通状况，什么时间会堵车。另外可以看看商业、医疗、学校等其他配套，规模如何，服务如何，环境如何。

  第三步：在售楼部做深入了解

  进入售楼部熟悉沙盘、区位图、户型图，甚至样板间。户型图一般需要看户型的朝向、进深和开间，配合置业顾问的讲解，了解动线分区，以及户型图上的图标和图示。看区位图时，可以根据之前看到的周边配套来对比，感受实际情况。沙盘主要是看项目楼栋的密度、景观、配套等。样板间一般分为实体样板间和临时样板间。但是有些房地产开发企业为使模型精美，吸引购房者的眼光，会有意调整模型间距比例，增加绿化使网友感觉公共空间宽敞通透，购房者应根据小区占地面积、总建筑面积、容积率等数据结合模型比例做一个预估。

  一般来说，实体样板间的面积、层高、阳台大小等尺寸不会有太大出入，但要注意：1、采光是否充足；2、楼间距是否合理；3、管道是否影响家具的摆放；4、后期对格局的改动是否方便。同时也可以探查一下工程进度。

  临时搭建的样板间一般不在楼栋里，而是在售楼处或者工地的某一个角落，因此临时样板间的各部分尺寸、面积可能会与实际交付时有所偏差，参观时自带卷尺，丈量一下各房间的长宽和层高，做好心里预估。

  第四步：核实开发商资质

  售楼部里的证件公示一般是我们容易忽略的地方，仔细查看所选房源的证件是否齐全十分重要。五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》。

  根据《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件：

  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

  （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

  （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

  第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。