二套房公积金贷款的政策都有哪些？

  2017年春节后，房产市场迎来了限购热潮，短短几天里，全国各个城市都出台了多个房产政策，其中，北京作为领头军，先后出台了3.17新政、商住房全面限购等政策。其中有关于二套房公积金贷款的政策，大家都了解了吗？下面小编以北京为例具体介绍一下。

公积金贷款政策

首二套认定方面

3.17信贷政策出台后，公积金贷款认定首二套的原则依然是“认房不认贷”，即借款人家庭名下在京无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套；如果在京无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买北京住宅，则为首套。

3月24日起，离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。

首二套首付比例方面

3.17信贷政策后，首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例依旧为20%，未进行调整。首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。

贷款年限方面

3.17信贷政策对商贷和公积金的最长贷款年限进行了调整，由原来的最长30年调整为最长25年。这与借款人所购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。这将意味着借款人每月的月供压力更大。

首付

二套房公积金贷款利率方面

目前，贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%；5年以上的贷款利率为3.25%；第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

例：小张在北京有一套房产，购买二套住宅时，公积金贷款的利率为基准利率3.25%的1.1倍，即为3.575%；商业贷款的利率为基准利率4.9%的1.1倍，即为5.39%。由此得知，大家在贷款买房时，一定要谨慎选择贷款方式，可能同一套房子，公积金贷款认定的就是首套，而商业贷款认定为二套，这其中的首付款也会差很多。

以上就是小编总结的关于二套房公积金贷款政策的相关知识，你都了解了吗？希望能对大家有所帮助。（注。各个城市的政策不同，以上内容仅供参考。）