都有哪些还款方式？如何选择？

  拥有一套属于自己的房子，是人们在当下最渴求的愿望。但是高涨不下的房价使许多人望而却步。由此而来的贷款买房确实让许多人解决了燃眉之急。但接下的还款方式让准备还款的人眼花缭乱。那么怎么才能正确的选择出来一个适合自己的还款方式呢，下面小编为大家准备了四种还款方式。

固定利率还款

  各家银行的房贷固定利率标准各有不同，但其利率水平高于浮动利率。

  优点：利率风险小、稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。

  缺点：不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。

  主要适用人群为：有固定收入的人群以及专业者等。

  此外，购房者在预期未来加息政策下，也可以选择该种方式。

等额本金还款

  采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，后总的利息支出较低。

  优点：总体利息支出较低。

  缺点：前期还款负担较重，是期还款时压力会很大。

  主要适用人群主要为：收入较高人士，如企业高层、个体工商业者等。

等额本息还款

  每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。

  优点：借款人每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减。

  缺点：总体利息支出较多。

  主要适用人群主要为：工作收入稳定的企、事业单位职员等。

公积金自由还款

  可设定每月低的还款额，只要月还款额不低于设置的低还款额即可，当月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比。

  优点：每月可自由还款、灵活便捷。

  缺点：因低还款额通过低于正常的还款月供，所以后一期本金支付压力较大。

  主要适用人群主要为：符合贷款条件的公积金缴存职工。

  以上就是关于四种还款方式的介绍。每一种还款方式都有各自的优缺点，希望还在为选择还款方式的购房者结合自身的实际情况，对比优缺点选择一种适合的还款方式。