掏空家底买学位房被霸占12年 教育地产5必知

　　在现如今的买房大军中，有相当一部分都是为了解决子女的入学难题。早作谋划、仔细研究、四处筹措，好不容易举全家之力买了学位房，却打了水漂——Z先生在孩子尚小的时候购买了知名学校的学位房，由于距离入学还有几年便没有注意户口问题。几年后，Z先生才发现原业主的户口并没有迁出。咨询民警表示最好通过协商解决，但这一拖就是12年。在北京，这类拒绝、拖延迁出户口或占用学位指标的案例也屡见不鲜。

　　对于在北京的家庭来说，这个问题更为严峻——部分城区执行一套房产“6年一学位”政策：一套房在6年内，只能有1个直系子女就近在学区内入学，二胎除外。有了6年的时间限制，倘若原业主不及时迁出户口，那么家长和孩子可都拖不起。那么，在选择教育地产的时候，都必须注意什么?

　　1、不听信“有可能”

　　如果购买新房，一些开发商觊觎教育地产的价值则可能编造虚假学位宣传，用“有可能引进小学”等模棱两可的说法诱导购房人，入住时却一场空。建议通过官方渠道进行确认，要求查看开发商与学校的协议，如果把这一项内容补充落实到购房合同中更好。PS：注意核实学校留给该楼盘的名额是否充足。

　　2、时刻关注

　　倘若购买二手房，就应该时时刻刻关注所在区域的入学新政。因为学区的划分经常变化，因此家长一定要提前确认，以教育局公布的最新学区划分为准。

　　3、二手房户口迁移

　　由于在二手房买卖过程中，产权过户与户口迁移并不同时办理：通常是先办理产权过户手续，后再办理户口迁移手续(卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，买家才能迁入)。在这种情况下，建议双方签订书面协议，确定户口迁出的时间及违约责任。有备无患才能对得起全家人的血汗钱。

　　4、无法办理按揭贷款

　　买二手房时，如果房龄超过30年，商业银行不给予办理银行按揭贷款。提早注意房产面积及房龄，避免签订了购房合同却无法贷款这一窘境。

　　总而言之，时刻掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，都是购买教育地产的必修课。当然，如果划分新政突变、部分二手房要求一次付全款等原因，让家庭不堪重负，那不如选择住得离学校近一点，再通过择校或其他方式。