石家庄市二手房税费指南
关于二手房税费中的税费计算、税费内容、缴纳地址等相关问题。石家庄石门网小编搜集了二手房税费指南提供相关信息,希望对您有所帮助。
税费内容
1、营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
征收条件:
①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
征收条件:
①家庭唯一住宅;
②购买时间超过5年。
注:如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;
地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);
如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。
3、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
征收方法:
按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 。
6、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
7、登记费:80元(工本费)、 共有权证:20元。
缴纳地址
高邑县房地产管理局
地址:石家庄市高邑县
石家庄市住房局
地址:石家庄市新华区中华北大街19号
电话:0311-87889971
无极县住房保障和房产管理局
地址:石家庄市无极县智慧街南段
赵县住房保障和房产管理局
地址:石家庄市赵县
- 石家庄经济适用房申请的具体条件
- 石家庄市二手房交易指南
- 石家庄经济适用房房型区别
- 石家庄购买经济适用房注意事项
- 石家庄经济适用房申请具体办理流程
- 石家庄经济适用房申请指南
- 石家庄经济适用房政策指南
- 石家庄市房管局地址及电话一览
- 石家庄市关于房产赠与房产证变更指南
- 石家庄房产证补办指南
- 石家庄市街道办事处一览
- 石家庄公租房租金设定是多少
- 石家庄公租房承租人有哪些行为将解除租赁合同
- 石家庄公租房对哪类家庭实行优先配租
- 石家庄公租房户型是怎样的
- 石家庄公租房对哪些申请人放宽条件
- 石家庄市区2017年第二批公共保障房分配结果查询
- 2019年石家庄公租房申请条件及程序
- 2018石家庄免费职业技能培训报名流程
- 石家庄市二手房交易注意事项